说到普洛斯，大家脑海中会浮现什么印象？
随着近几年高速发展的中国物流产业，普洛斯从上海的一间办公室到管理8个国家全球6200万平方米物业，一路高歌猛进，成为中国物流市场规模全球第一的物流地产龙头。想必很多人跟我一样，对于这家“熟悉”又“陌生”的公司充满了诸多疑问？而作为普洛斯的创立者和掌门人梅志明，基本很少接受任何公开场合的访问，以至于很多行业内的人都非常好奇，这样的一位企业家如此低调，他凭借着什么打造了一个全球物流地产的商业帝国？
梅志明的父母是广东人，1983年，10岁的他随父母漂洋过海至美国印第安纳州经商定居，随后取得美国国籍。1996年，梅志明在印第安纳大学Kelley商学院获得了金融学学士学位。从印第安纳大学Kelley商学院毕业后，梅志明进入美国财富500强之一的欧文斯科宁（Owens Corning）负责财务工作，随后进入公司生产、市场以及战略规划等领域。
或许，正是在Kelley商学院学习打下的金融专业知识基础，和早期财务工作的实战经验，让梅志明在金融资本领域有了天高任鸟飞的底气，也为日后普洛斯在中国乃至全球的发展埋下了重要伏笔。梅志明在欧文斯科宁业绩突出，名声鹊起，获得了美国普洛斯CEO Jeffrey H.Schwartz的由衷欣赏。事后证明，无论是梅志明识时务者为俊杰，选择了普洛斯这个完全从零开始的游戏，还是Jeffrey H.Schwartz 伯乐慧眼识良驹，选择梅志明这个初出茅庐的探险队长，都是一个英明无比的决策，甚至改变了两个人日后的命运。
普洛斯成立于1991年，最初是一家投资工业地产、购物中心、写字楼等领域的信托公司，但是很快就专注于当时美国经济高速发展下需求量很大的物流地产。2003年加入普洛斯后的十几年里，梅志明将其打造成亚洲最大、世界第二大的物流地产商，在日本、巴西的市场份额排名第一，在美国排名第二，在中国的市场份额超过第二名到第十名的总和，向亚马逊、京东、菜鸟等电商提供高标准仓库。
2014年，作为集团CEO , 梅志明带领普洛斯在新加坡交易所成功上市，创下全球房地产业IPO规模最大的记录。梅志明回忆说，2003年进入物流地产的人不多，给了我们空间和时间，慢慢让我们练能力、练内功、做规模，慢慢形成了一个行业的竞争力。
“其实有时候做成一件事情，百分之八九十的原因是：你正好在那个时代，正好在那个机会上。”梅志明表示，没有成功的企业，只有时代的企业。普洛斯与万科、联想、海尔一样，都是时代的幸运儿。我非常荣幸能打造一个平台，聚集和吸引了很多不同的人，他们都很有个性，但是共同的价值观把我们聚在一起，去拓展很多的业务和地区。
2017年7月，梅志明联合厚朴基金、高瓴资本、SMG、中银投资、万科等组成的中资财团，以790亿元人民币完成对普洛斯的私有化，促成当时亚洲最大的私募股权并购案。2018年1月22日，普洛斯宣布从新加坡证券交易所退市，正式完成了从“流淌着三分之一中国血液”到中资控股的历史转变。
更为传奇的是，2019年6月，普洛斯与黑石完成了一笔187亿美元的资产交易，而这个资产包恰恰是普洛斯2014年底花81亿美元从黑石手里买来的，这一买一卖，四年时间资产升值100多亿美元。为什么号称“聪明钱”的黑石能接受这样的交易？或许我们可以从梅志明之前的一段采访中看出端倪。
梅志明：我们2014年进入了美国市场，以81亿美元跟黑石买了他们的工业地产项目，当时大家都不看好。其实买的时候，我们对资产的情况非常了解，很多资产的租约是2011年、2012年签的，当时美国刚刚走出金融危机不久，经济低迷，签的租金价格也是低于市场20%-30%；而很多租约五年后到2016、2017年要到期重签，租金有很大的上涨空间。所以我们收购以后第一时间就把其中15%不太好的资产处理掉，又注入其他高质量的资产，通过加强运营，整体出租率大幅提高，同时3-4年时间租金也上涨了30～40%左右，资产的质量和价值完全不一样了。
经过运营，我们2018年开始考虑，是时候退出了。那个时候，这笔资产帐上的价值已经是150多亿美金了，有资金实力购买的机构一只手能数下来，所以我们同时也启动了上市流程，从而还有一个备选的退出渠道。
我和潜在的购买方一个一个交流：谁拿了这个资产包就变成美国的物流地产之王。黑石开出了最好的条件，所以就成交了。我们通过运营提升了资产的价值，达到了一定的预期，从对投资者负责的角度出发，所以我们就退出了，也创造了优秀的基金业绩表现(track record), 为投资人实现了最高的IRR。
2020年，突如其来的新冠疫情蔓延全球，但这丝毫没有减缓普洛斯前进的势头。3月13日宣布收购嘉民集团位于中东欧四国的240万平方米物流资产，把在欧洲的资产管理面积翻了一番，成为少数物流设施真正广泛覆盖欧洲的投资机构之一；完成了对招商局集团旗下招商资本的战略投资；完成了最新的150亿元人民币的中国收益基金的募集；还和冯氏家族联合完成了利丰的私有化。
不难看出，梅志明的每一次出手都颇为惊人，但他依旧强调自己是家保持创业心态的“小公司”。“对于我个人而言，我其实希望不管事业做的多大，在街边吃大排挡的时候没有人认识我是谁。对于公司，我希望公司永远在创业路上，将来普洛斯是全球最大的创业公司。在不断创业过程当中，边界是随着不同主业的加强之后不断延伸的。我希望成功不是说我们自己成就有多大，而是我们帮助了多少人，成就了多少创新的公司。”
梅志明和他的普洛斯帝国还在继续前行，未来我们期待更多的传奇诞生在这里。
