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重磅!32家央企二级总部、中心城金融总部资源向通州转移!

来源:园链研究院 时间:2019/11/15 9:47:13 查阅:110

       促进产业资源转移,做好承接服务。通州主动对接央企二级总部,梳理形成32家央企二级总部名单,组建了驻京央企二级总部对接工作专班。

       为推动运河商务区积极承接北京中心城区商务服务功能疏解,加快推进服务业扩大开放综合试点先导区创建工作,区新城建管委推出了系列打造国际化现代商务区创新举措。

       一是制定《运河商务区三年行动计划》,进一步明确了建设国际化现代商务区发展目标、实施路径及主要任务。

       二是拓展资源,加强与朝阳区、西城区中心商务区及CBD、金融街园区的合作,并建立会商、沟通交流机制,积极引导总部、金融等优质企业资源向副中心转移。目前万达集团、建行北分等4家产业项目已与副中心签署战略合作协议。

       三是积极探索、提升产业准入标准。目前已基本完成对准入评估标准的优化提升工作,积极引导符合城市副中心功能定位的业态进驻。

       四是设立跨区域结对机制,深化产业对接。与中关村科技园委员会共同组建中关村通州园产业发展工作专班,梳理出第一批共计11个推荐导入的城市科技和创新设计领域产业项目。

       五是促进产业资源转移,做好承接服务。主动对接央企二级总部,梳理形成32家央企二级总部名单,组建了驻京央企二级总部对接工作专班。

       运河CBD为中心的运河商务区板块,该板块的产业定位为“金融+总部”,即着力吸引一批国内外顶尖的优质民企、跨国企业入驻,打造创新金融和高端总部集聚区。  

未来中心城区金融机构总部将迁至运河商务区

       目前,北京金融科技国际产业园、北京国际财富中心已实现落户,并与中国银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行等金融机构达成入驻意向。

       坐落在通州大运河畔的运河商务区是北京城市副中心建设的先行区和示范区。

       按照规划,运河商务区承担着构建“总部经济”“财富管理”两大产业集群的重任,既要承接北京中心城区核心商圈外溢的总部企业资源,还要吸引集聚一批资产管理、基金、信托、投资等财富管理机构。

       据通州区新城中心区建设管理委员会潘武亮介绍,通州区聘请了多家国际顶级战略咨询机构为运河商务区进行产业规划设计,并借鉴上海陆家嘴、深圳福田CBD等国内成熟商务区的经验。

       在今天5月14日时,通州区新城管委会就西城金融街和朝阳CBD总部企业、财富管理机构平移运河商务区做了前期工作!

运河商务区聚焦发展金融和总部经济

推动中心城区商务功能向副中心延伸

       (1)加强合作对接。区领导带队分别赴西城金融街、朝阳CBD开展调研和对接洽谈,就总部企业、财富管理机构平移等内容签订区级合作框架协议,目前协议正在征求意见。

       ⑵推进项目落地。对接推进一批项目落地对接。积极做好项目选址服务工作。

       ⑶严把准入门槛。围绕企业营收增长率等产业要素,提升运河商务区产业准入标准,做到金融和商务服务向西城金融街和朝阳CBD联动看齐。

       ⑷优化营商环境。收集整理西城金融街和朝阳CBD相关土地、人才、税收等政策,为进一步优化运河商务区营商环境提供参考借鉴。

运河商务区详情

       规划面积:16平方公里

       园区级别:市级

       园区位置:运河商务区位于百里长安街东延长线与六环路交汇处,北运河贯穿该区域。

       园区概况:

       商务区面积16平方公里,核心区为3平方公里。其定位是首都功能新区、区域服务中心、生态宜居新城。

       建成后的运河商务区将成为疏解北京中心城商务功能、提升消费功能、补充国际功能、集聚文化功能的重要空间载体,将以高端商务为主体、以创意发展为动力、以总部形态为特征,建成“白天因商务而繁荣、夜晚因休闲娱乐而繁华的不夜水城”的示范性区域。

       园区优势:

       核心区的规划和城市设计突出了滨水生态、低碳环保、地下空间综合利用三大理念。

       首先是滨水生态。

       利用核心区5条河流交汇的水源优势,充分展现城市的亲水性,力求做好水文章。如围绕燃灯塔规划了水乡区;把沿运河的滨河路移位,实施部分道路下穿,尽可能使城市建筑获得最大的亲水空间。

       第二个理念是低碳环保。

       在能源利用、市政管理、地面交通和建筑物设计等方面,最大程度体现低碳环保理念。如大量采用太阳能、分布式能源、水源热泵等能源供应方式;运用水资源循环利用、雨水回收利用、垃圾真空管道收集等市政管理手段。

       第三个理念是地下空间综合开发和利用。

       结合地铁隧道、机动车道、市政管廊、地下停车场和公共服务设施建设,突出地下多层空间的开发和利用。

       社会功能配套设施:

       市政综合配套服务中心工程,总建筑面积1.2万平方米,含监控中心、真空垃圾收集系统、停车场等。

       地下三层为小型汽车停放场;

       地下二层主要为配套服务中心、变配电室、空调机房及储藏间等附属用房;

       地下一层西侧有三个监控中心。

       地下一层东侧为垃圾收集中心,负责收集核心区商务北区,共20个地块的日常垃圾,服务面积约0.5平方公里。

       园区主导产业:高端商务、文化创意、总部经济

       优惠政策:享受中关村国家自主创新示范区优惠政策

未来一至四年将有多栋甲级写字楼竣工

       通州运河核心区的规划面积为16平方公里,未来将建成以高端商务为主体的区域。

       此外,地铁6号线以及规划中的R1线覆盖此区。根据通州政府的规划,核心区基础设施建设是一项非常庞大而复杂的系统工程,该区域的工程主要包括东关大道、地下环隧、地下公共空间、市政道路等61项工程,总投资约189亿。

       而且,运河核心区的规划设计均按照国际最高标准,在政府的大力支持下,运河核心区写字楼市场蓬勃发展。

       目前通州的写字楼项目主要位于运河核心区且均为甲级物业,包括了万科集团、光大安石、富力地产、复地集团等开发商都有写字楼项目在施工。戴德梁行预计表示,13个甲级写字楼项目的竣工时间主要集中于2020-2022年,其中保利大都汇已经交付。

       由于运河核心区写字楼在建体量巨大,通州核心区又是新兴的商务区,因此开发商普遍采取了出售的做法而非自持,出售面积也高于出租面积。

       戴德梁行数据显示,该区域写字楼的总建筑面积达230万平方米,出售面积超过65%,为150万平方米,售价可达5万元/平方米。

       对于业主而言,大体量项目的出售为其提供了高额度的流动资金,助其展开进一步的项目开发。现阶段核心区写字楼的出租面积占比较少:约为30%,部分项目实行租售并举,目前通州核心区内已入市的写字楼租金约为人民币180元/平方米/月。

多金融企业进入,将成为世界级商务中心

       实际上,通州相比北京其他城区,更早地执行了商办项目的限制政策,不但不允许商改住,更是要求执行最少500平方米的规划要求,不允许分割。

       戴德梁行统计显示,通州运河核心区写字楼市场的现阶段客户主要为国有企业,且办公面积庞大。目前主要的签约客户群为国有银行、城市商业银行和保险公司等金融企业。

       据了解,目前通州的写字楼交易要求是整栋,而且政府对于入住企业有严格的审核机制,而这些客户主要在运河核心区购置大面积的写字楼项目。

       金融企业在通州区的大量聚集,将对其他产业进驻通州起到强大的带动作用。据了解,通过有序推动市级党政机关和市属行政事业单位搬迁,带动中心城区其他相关功能和人口疏解,到2030年通州区将承接中心城区40万-50万常住人口。

       对于通州核心区未来的发展,通州运河商务区是瞄着未来与CBD比肩的目标去落地和实施的。开发商在项目销售上和企业的引进上也是倾尽全力。所以通州从整体的规划一直要求职住平衡,引进更多的高端产业。

       目前,以国有银行、城市商业银行和保险公司为代表的金融机构争相抢占整栋一线河景物业,未来3到5年各国有、合资、外资机构将接踵而至。

       通州区政府的规划实施和运河核心区写字楼建设,将使通州运河核心区成为比肩现有传统各大核心商圈的又一巅峰商务聚集区。通州区将对中心城区功能和人口的疏解起到重要作用。

       在高点定位和大力建设下,通州运河核心区将会发展为世界级的高端商务中心。


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